Оценка недвижимости
»
Обсуждения
Способы приобретения дачных участков
http://odessa-miar.io.ua
апр 17, 2016 | 12:04
Способы приобретения дачных участков согласно несколько — это мена (обмен), дарение, наследование и иные гражданско-правовые договора, заключение которых осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом особенностей Земельного кодекса. Также можно купить приватизированную землю.
При покупке земельного участка у продавца должен быть:
— государственный акт права собственности на земельный участок или извлечение из государственного земельного кадастра (продавец может эти документы онлайн). Эти документы подтверждают право собственности продавца и содержат основные сведения о земельном участке, свидетельствуют об отсутствии обременений (обстоятельств, осложняющих продажу участка);
— отчет по экспертной оценке земельного участка. Оформить его можно у независимого эксперта, например в
— справка о том, что земельный участок не является частью (паем) и может отчуждаться согласно действующему законодательству (при целевом назначении участка — «для ведения личного крестьянского хозяйства»);
— согласие всех совладельцев (супругов), даже если они не указаны в документах о праве собственности. Согласно Семейному кодексу Украины, согласие второго супруга должно быть заверено нотариально.
При покупке дома чаще всего можно столкнуться с такими нарушениями:
— самозахват (например, забор огораживает большую площадь, чем по документам, или объект занимает часть чужой территории);
— обмен по-соседски (соседи договорились между собой и обменялись земельными участками или их частями, без оформления официально);
— самострой.
— нарушение градостроительных норм при постройке дома.
По сути, экспертная оценка при покупке земельного участка является гарантией добросовестности сделки. Подтверждение подлинности и полноты пакета документов также можно запросить у независимого эксперта в.
Какие документы должны быть у владельца дачи для продажи участка?
При покупке земельного участка у продавца должен быть:
— государственный акт права собственности на земельный участок или извлечение из государственного земельного кадастра (продавец может эти документы онлайн). Эти документы подтверждают право собственности продавца и содержат основные сведения о земельном участке, свидетельствуют об отсутствии обременений (обстоятельств, осложняющих продажу участка);
— отчет по экспертной оценке земельного участка. Оформить его можно у независимого эксперта, например в
— справка о том, что земельный участок не является частью (паем) и может отчуждаться согласно действующему законодательству (при целевом назначении участка — «для ведения личного крестьянского хозяйства»);
— согласие всех совладельцев (супругов), даже если они не указаны в документах о праве собственности. Согласно Семейному кодексу Украины, согласие второго супруга должно быть заверено нотариально.
Какие проблемы бывают при покупке дач?
При покупке дома чаще всего можно столкнуться с такими нарушениями:
— самозахват (например, забор огораживает большую площадь, чем по документам, или объект занимает часть чужой территории);
— обмен по-соседски (соседи договорились между собой и обменялись земельными участками или их частями, без оформления официально);
— самострой.
— нарушение градостроительных норм при постройке дома.
По сути, экспертная оценка при покупке земельного участка является гарантией добросовестности сделки. Подтверждение подлинности и полноты пакета документов также можно запросить у независимого эксперта в.
