Оценка недвижимости
»
Обсуждения
Децентрализация — подводим итоги года
http://odessa-miar.io.ua
апр 17, 2016 | 17:04
2015 год завершается — подводим итоги года, оцениваем, что из обещанного стало реальностью, а что стоит ожидать в 2016 году.
Одним из самых серьезных изменений, обещанных в 2015 году, была децентрализация. Передача основных градостроительных полномочий на места, на первый взгляд, означала решение многих вопросов в рамках местных советов. Однако, это не гарантировало избавление от коррупции. Подзаконными закону о децентрализации были введены требования о принятии в эксплуатацию стройобъектов повышенной сложности только на уровне областных ГАСИ, а также ввели должность инспекторов стройнадзора, которые должны следить за устранением градостроительных нарушений.
Публично полномочия ГАСИ были переданы на уровень местных советов в конце ноября в двух городах Донецкой области. В Одесской области этот процесс продолжается и видимо будет завершен в 2016 году.
Такой система госархстройконтроля будет в 2016 году.
Заказать некоторые документы, касающиеся недвижимости, земли и строительства теперь можно практически не выходя из дому. Для получения справок необходимо явится в госорганы с паспортом. На конец 2015 года для заказа через сайт доступны: выписка из Государственного земельного кадастра на сайте регистрация уведомлений о начале подготовительных работ, регистрация уведомлений о начале строительных работ, регистрация деклараций о начале выполнения подготовительных работ, регистрация деклараций о начале строительных работ на сайте Предварительная подача заявления о государственной регистрации прав и их обременении работает на сайте Минюста некоторые услуги по недвижимости доступные на сайте однако Одесса к ним еще не подключена. Не остались в стороне и мы — на можно заказать онлайн два важных документа — техпаспорт и оценку недвижимости. Нет необходимости даже приходить за документом, его может доставить вам курьеры.
До 31 декабря 2015 года в Украине действует «строительная амнистия» — без штрафов и дополнительных платежей можно легализовать самовольно построенные объекты I и II категории сложности, если строительные работы происходили в период с 5 августа 1992 по 12 марта 2011 года и не нарушают государственных строительных норм относительно размещения объекта. Ранее штрафы могли достигать 5 — 6 тысяч грн. За 11 месяцев органы архитектурно-строительного контроля узаконили почти 10 тысяч объектов самовольного строительства.
Кстати, одним из шагов легализации самостроев являлся визит в БТИ и мы гордимся, что помогли узаконить строения обратившимся к нам жителям Одессы. Строительная амнистия может быть продлена на 2016 год, однако, пока этого не произошло.
В 2015 году информация из госреестров, которую раньше надо было запрашивать лично, а по земле — еще по месту нахождения надела, стала доступна в интернете. Сейчас открыты реестры по недвижимости на сайте. Узнать собственника земли стоит всего 17 грн.
10 ноября 2015 Верховная Рада до 1 января 2017 года с учетом обязательной разработки законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения до 1 марта 2016 года. Это означает, что в 2016 году нас ждет принятие законов о земле.
Осенью 2015 года Кабинет министров Украины разрешил сократить сроки предоставления услуги государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в течение 5, 3, 1 рабочего дня и двух часов, а также установил размер платы за предоставление таких услуг в срочном порядке. За максимально быструю регистрацию в течение 2 часов установлена плата в десятикратном размере от административного сбора за регистрацию недвижимости. За плату в пятикратном размере от административного сбора данную услугу предоставят за 1 рабочий день, а за двойную — госрегистрацию проведут за 3 рабочих дня с момента принятия обычного заявления или за 5 рабочих дней с момента принятия заявления. Общий срок рассмотрения которого согласно законодательству составляет 14 рабочих дней.
Сокращенные сроки на получение информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество составляют 30 минут при утроенной оплате, тогда как сейчас такая услуга предоставляется в течение 1 часа за двойную плату. Административный сбор взимается в соответствующем размере от минимальной заработной платы в месячном размере, установленной законом на 1 января календарного года.
Размеры сбора в зависимости от площади недвижимости можно узнать. С 2016 права можно будет регистрировать регистрировать у любого госрегистратора в пределах области, а у нотариуса — в пределах всей Украины. Можно будет зарегистрировать права собственности на объекты незавершенного строительства, невостребованные паи. Переходной период, в который процедуры будут действовать частично, установлен до 30 апреля.
Объемы работ в строительной отрасли за 10 месяцев сократились почти на 21%, сообщил.
«Уже можно оценить предварительные итоги 2015 года. К сожалению, спад в строительстве был большим, нежели общее падение экономики Украины», — подчеркнул эксперт по вопросам экономики Евгений Казьмин.
По его словам, речь идет о строительстве как нежилых зданий, так и жилья. При этом жилищное строительство сократилось на 4%, а объем работ по возведению нежилых сооружений — на 26%.
В 2016 для выведения отрасли из кризиса предлагают стимулировать строительство доступного жилья. В том числе, для вынужденных переселенцев. Второе — создание системы государственных стимулов по повышению энергоэффективности коммунального сектора. А также, развитие важной инфраструктуры (дорог, мостов, портов, элеваторов, линий электропередач и т. д.).
В рамках закона о декоммунизации знакомые улицы Одессы (около 20 топонимов, которые признаны коммунистическими) и районные центры в Одесской области, например, Коминтерновское, в котором, кстати, работает филиал ОРБТИ, получат новые имена. Коминтерновское, например, могут назвать Антоно-Кодинцево.
Чтобы они получили названия официально, необходимо решение городского совета. С Коминтерновским также предполагается согласование название с Верховной Радой.
Такие улицы переименуют в Одессе:
— ул. Пионерская (Приморский р-н) — ул. Братьев Фраполли;
— ул. Октябрьской революции (Киевский р-н) — Ефима Геллера;
— ул. Коминтерна (Малиновский р-н) — Петра Лещенко;
— ул. Колхозная (Киевский р-н) — Иосифа Тимченко;
— ул. Петровского (Малиновский р-н) — Ефима Фесенко;
— ул. Чапаева (Малиновский р-н) — Павла Вирского;
— ул. Щорса (Малиновский р-н) — Святослава Рихтера;
— ул. Затонского (Суворовский р-н) — Давида Ойстраха;
— ул. Куйбышева (Приморский р-н) — Старорезничная;
— Ленинградское шоссе — Киевское шоссе;
— пер. Колхозный (Приморский р-н) — пер. Резницкий;
— пер. Первый Колхозный (Киевский р-н) — Сергея Уточкина;
— пер. Второй Колхозный (Киевский р-н) — Сергея Эйзенштейна;
— Первый Стахановский пер. — Крушельницкий;
— Четвертый Стахановский пер. — Крыжановский;
— Третий Стахановский пер. — Стурдзы;
— Второй Стахановский пер. — Скальковского;
— пер. Щорса — Гинзбурга;
— пер. Чапаева — Яхненко;
— парк Ленинского комсомола — парк Савицкого.
Кстати, как говорят эксперты, при переименовать старые документы, в том числе паспорта и документы на недвижимость, остаются в силе. «В документы на недвижимость изменения будут вноситься естественным образом, когда, скажем, вы захотите свою квартиру кому-то подарить или оставить в наследство. Тогда уже в новые документы будут внесены новые данные. До этого будет сохраняться старое название, и эти документы будут действовать», — эксперт Андрей Когут. Однако, законодательно эта норма не прописана.
На первом месте по стоимости жилья, как и прежде, остался Киев, с показателем в $ 1283/м². На втором Львов — со средней ценой в $1048/м². По Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, третье место в этом рейтинге досталось Одессе (со средними показателями в $ 1009/м²).
К слову, наиболее дешевыми городами по стоимости 1 квадратного метра жилья оказались: Ивано-Франковск (средняя цена продажи составляет $ 553/м²), Херсон ($ 590/м²), Кировоград ($ 569/м²), Черкассы — ($ 601/м²), Чернигов ($ 586/м²).
В 2015 году мы сделали еще удобнее, внедрили практику онлайн консультации на официальной странице Одесского регионального БТИ в сети Facebook и телефонных консультаций. Заказ важных документов — технического паспорта и оценки недвижимости — доступен онлайн.
Мы рассылаем только интересные материалы, связанные с недвижимостью, строительством и землеустройство, не чаще одного-двух раз в месяц
1. Децентрализация
Одним из самых серьезных изменений, обещанных в 2015 году, была децентрализация. Передача основных градостроительных полномочий на места, на первый взгляд, означала решение многих вопросов в рамках местных советов. Однако, это не гарантировало избавление от коррупции. Подзаконными закону о децентрализации были введены требования о принятии в эксплуатацию стройобъектов повышенной сложности только на уровне областных ГАСИ, а также ввели должность инспекторов стройнадзора, которые должны следить за устранением градостроительных нарушений.
Публично полномочия ГАСИ были переданы на уровень местных советов в конце ноября в двух городах Донецкой области. В Одесской области этот процесс продолжается и видимо будет завершен в 2016 году.
Такой система госархстройконтроля будет в 2016 году.
2. Заказ справок и разрешений через интернет
Заказать некоторые документы, касающиеся недвижимости, земли и строительства теперь можно практически не выходя из дому. Для получения справок необходимо явится в госорганы с паспортом. На конец 2015 года для заказа через сайт доступны: выписка из Государственного земельного кадастра на сайте регистрация уведомлений о начале подготовительных работ, регистрация уведомлений о начале строительных работ, регистрация деклараций о начале выполнения подготовительных работ, регистрация деклараций о начале строительных работ на сайте Предварительная подача заявления о государственной регистрации прав и их обременении работает на сайте Минюста некоторые услуги по недвижимости доступные на сайте однако Одесса к ним еще не подключена. Не остались в стороне и мы — на можно заказать онлайн два важных документа — техпаспорт и оценку недвижимости. Нет необходимости даже приходить за документом, его может доставить вам курьеры.
3. Строительная амнистия
До 31 декабря 2015 года в Украине действует «строительная амнистия» — без штрафов и дополнительных платежей можно легализовать самовольно построенные объекты I и II категории сложности, если строительные работы происходили в период с 5 августа 1992 по 12 марта 2011 года и не нарушают государственных строительных норм относительно размещения объекта. Ранее штрафы могли достигать 5 — 6 тысяч грн. За 11 месяцев органы архитектурно-строительного контроля узаконили почти 10 тысяч объектов самовольного строительства.
Кстати, одним из шагов легализации самостроев являлся визит в БТИ и мы гордимся, что помогли узаконить строения обратившимся к нам жителям Одессы. Строительная амнистия может быть продлена на 2016 год, однако, пока этого не произошло.
4. Открытие реестров
В 2015 году информация из госреестров, которую раньше надо было запрашивать лично, а по земле — еще по месту нахождения надела, стала доступна в интернете. Сейчас открыты реестры по недвижимости на сайте. Узнать собственника земли стоит всего 17 грн.
5. Моратории на продажу земли
10 ноября 2015 Верховная Рада до 1 января 2017 года с учетом обязательной разработки законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения до 1 марта 2016 года. Это означает, что в 2016 году нас ждет принятие законов о земле.
6. Ускоренное оформление прав на недвижимость
Осенью 2015 года Кабинет министров Украины разрешил сократить сроки предоставления услуги государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в течение 5, 3, 1 рабочего дня и двух часов, а также установил размер платы за предоставление таких услуг в срочном порядке. За максимально быструю регистрацию в течение 2 часов установлена плата в десятикратном размере от административного сбора за регистрацию недвижимости. За плату в пятикратном размере от административного сбора данную услугу предоставят за 1 рабочий день, а за двойную — госрегистрацию проведут за 3 рабочих дня с момента принятия обычного заявления или за 5 рабочих дней с момента принятия заявления. Общий срок рассмотрения которого согласно законодательству составляет 14 рабочих дней.
Сокращенные сроки на получение информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество составляют 30 минут при утроенной оплате, тогда как сейчас такая услуга предоставляется в течение 1 часа за двойную плату. Административный сбор взимается в соответствующем размере от минимальной заработной платы в месячном размере, установленной законом на 1 января календарного года.
Размеры сбора в зависимости от площади недвижимости можно узнать. С 2016 права можно будет регистрировать регистрировать у любого госрегистратора в пределах области, а у нотариуса — в пределах всей Украины. Можно будет зарегистрировать права собственности на объекты незавершенного строительства, невостребованные паи. Переходной период, в который процедуры будут действовать частично, установлен до 30 апреля.
7. Сокращение объемов строительства
Объемы работ в строительной отрасли за 10 месяцев сократились почти на 21%, сообщил.
«Уже можно оценить предварительные итоги 2015 года. К сожалению, спад в строительстве был большим, нежели общее падение экономики Украины», — подчеркнул эксперт по вопросам экономики Евгений Казьмин.
По его словам, речь идет о строительстве как нежилых зданий, так и жилья. При этом жилищное строительство сократилось на 4%, а объем работ по возведению нежилых сооружений — на 26%.
В 2016 для выведения отрасли из кризиса предлагают стимулировать строительство доступного жилья. В том числе, для вынужденных переселенцев. Второе — создание системы государственных стимулов по повышению энергоэффективности коммунального сектора. А также, развитие важной инфраструктуры (дорог, мостов, портов, элеваторов, линий электропередач и т. д.).
8. Переименования в рамках декоммунизации
В рамках закона о декоммунизации знакомые улицы Одессы (около 20 топонимов, которые признаны коммунистическими) и районные центры в Одесской области, например, Коминтерновское, в котором, кстати, работает филиал ОРБТИ, получат новые имена. Коминтерновское, например, могут назвать Антоно-Кодинцево.
Чтобы они получили названия официально, необходимо решение городского совета. С Коминтерновским также предполагается согласование название с Верховной Радой.
Такие улицы переименуют в Одессе:
— ул. Пионерская (Приморский р-н) — ул. Братьев Фраполли;
— ул. Октябрьской революции (Киевский р-н) — Ефима Геллера;
— ул. Коминтерна (Малиновский р-н) — Петра Лещенко;
— ул. Колхозная (Киевский р-н) — Иосифа Тимченко;
— ул. Петровского (Малиновский р-н) — Ефима Фесенко;
— ул. Чапаева (Малиновский р-н) — Павла Вирского;
— ул. Щорса (Малиновский р-н) — Святослава Рихтера;
— ул. Затонского (Суворовский р-н) — Давида Ойстраха;
— ул. Куйбышева (Приморский р-н) — Старорезничная;
— Ленинградское шоссе — Киевское шоссе;
— пер. Колхозный (Приморский р-н) — пер. Резницкий;
— пер. Первый Колхозный (Киевский р-н) — Сергея Уточкина;
— пер. Второй Колхозный (Киевский р-н) — Сергея Эйзенштейна;
— Первый Стахановский пер. — Крушельницкий;
— Четвертый Стахановский пер. — Крыжановский;
— Третий Стахановский пер. — Стурдзы;
— Второй Стахановский пер. — Скальковского;
— пер. Щорса — Гинзбурга;
— пер. Чапаева — Яхненко;
— парк Ленинского комсомола — парк Савицкого.
Кстати, как говорят эксперты, при переименовать старые документы, в том числе паспорта и документы на недвижимость, остаются в силе. «В документы на недвижимость изменения будут вноситься естественным образом, когда, скажем, вы захотите свою квартиру кому-то подарить или оставить в наследство. Тогда уже в новые документы будут внесены новые данные. До этого будет сохраняться старое название, и эти документы будут действовать», — эксперт Андрей Когут. Однако, законодательно эта норма не прописана.
9. Одесса — в тройке лидеров по дорогому жилью в стране
На первом месте по стоимости жилья, как и прежде, остался Киев, с показателем в $ 1283/м². На втором Львов — со средней ценой в $1048/м². По Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, третье место в этом рейтинге досталось Одессе (со средними показателями в $ 1009/м²).
К слову, наиболее дешевыми городами по стоимости 1 квадратного метра жилья оказались: Ивано-Франковск (средняя цена продажи составляет $ 553/м²), Херсон ($ 590/м²), Кировоград ($ 569/м²), Черкассы — ($ 601/м²), Чернигов ($ 586/м²).
10. Начал работу обновленный сайт ОРБТИ
В 2015 году мы сделали еще удобнее, внедрили практику онлайн консультации на официальной странице Одесского регионального БТИ в сети Facebook и телефонных консультаций. Заказ важных документов — технического паспорта и оценки недвижимости — доступен онлайн.
Подпишитесь на рассылку новостей по почте!
Мы рассылаем только интересные материалы, связанные с недвижимостью, строительством и землеустройство, не чаще одного-двух раз в месяц
