апр 17, 2016 | 17:04

способы приобретения дачных участков согласно несколько — это мена (обмен), дарение, наследование и иные гражданско-правовые договора, заключение которых осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом особенностей Земельного кодекса. Также можно купить приватизированную землю.

Какие документы должны быть у владельца дачи для продажи участка?

При покупке земельного участка у продавца должен быть:
— государственный акт права собственности на земельный участок или извлечение из государственного земельного кадастра (продавец может эти документы онлайн). Эти документы подтверждают право собственности продавца и содержат основные сведения о земельном участке, свидетельствуют об отсутствии обременений (обстоятельств, осложняющих продажу участка);
— отчет по экспертной оценке земельного участка. Оформить его можно у независимого эксперта, например в 
— справка о том, что земельный участок не является частью (паем) и может отчуждаться согласно действующему законодательству (при целевом назначении участка — «для ведения личного крестьянского хозяйства»);
— согласие всех совладельцев (супругов), даже если они не указаны в документах о праве собственности. Согласно Семейному кодексу Украины, согласие второго супруга должно быть заверено нотариально.

Какие проблемы бывают при покупке дач?

При покупке дома чаще всего можно столкнуться с такими нарушениями:
— самозахват (например, забор огораживает большую площадь, чем по документам, или объект занимает часть чужой территории);
— обмен по-соседски (соседи договорились между собой и обменялись земельными участками или их частями, без оформления официально);
— самострой. 
— нарушение градостроительных норм при постройке дома.
По сути, экспертная оценка при покупке земельного участка является гарантией добросовестности сделки. Подтверждение подлинности и полноты пакета документов также можно запросить у независимого эксперта в 

Можно ли «прописаться» на даче?

В октябре 2014 президент Украины подписал Закон  «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места проживания» и дал шанс для регистрации граждан Украины на дачах.
Фактическое решение о том, можно ли перевести дачу в жилой дом или нет, будут принимать органы местного самоуправления тех населенных пунктов, с которыми дачи связаны административно или территориально и при условии, что дома отвечают государственным строительным нормам.
Но пока разъясняющих механизмов перевода законодательных актов не принято, регистрация на даче фактически невозможна.

Если земля не приватизирована, стоит ли покупать дачу?

Часто неприватизированная земля находится у владельцев-членов садоводческого кооператива. В этом случае владелец не продает, а уступает право пользования земельным участком покупателю. В процессе передачи земли необходимо, чтобы бывший владелец вышел из садоводческого товарищества, а покупатель вступил в него. Это решается или единолично Председателем, или общим собранием членов кооператива, о чем должна быть официальный документ.
При этом владельцем земли можно будет стать только после приватизации земли согласно Закону. Важно, что кооператив был официальным объединением (у него должен быть, по меньшей мере, зарегистрированный Устав), земля должна быть за ним закреплена. Важно знать, каковы на данных участках перспективы Генплана, каково назначение земель в земельном кадастре. По любому из этих вопросов стоит  со специалистом Одесского регионального БТИ.