апр 17, 2016 | 17:04

Официальное название самостроя — «самовольное строительство».
Самострой — это любое строение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома, подвал), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта о вводе в эксплуатацию) или сам процесс строительства без разрешительных документов.
Юридическим языком «самострой» это:
– проведение строительных работ без разрешения на их выполнение или без утвержденной проектной документации;
– проведение подготовительных работ без разрешения на выполнение подготовительных работ или без разрешения на выполнение строительных работ, или без соответствующей утвержденной проектной документации 
– жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил 

Зачем узаконивать самострой?

Несмотря на то, что вы можете быть законным владельцем земли, на котором находится объект, право собственности на землю/квартиру не дает вам права распоряжения строениями, которые не имею законных документов. То есть если соберетесь продавать дом, его незаконный статус не позволит вам получить достойное предложение по цене. Также объект самовольного строительства нельзя подарить, оставить в наследство, взять под него кредит. По решению суда его могут заставить снести (еще и за ваш счет). У незарегистрированного строительства есть проблемы с подведением коммуникаций (провести электричество или водопровод / канализацию и т.п законно невозможно).

Как можно было узаконить самострой до 2015 года?

Процедура легализации была сложной и требовала большого количества документов и длительной процедуры — от 2 месяцев. Кроме того, владелец самостроя должен был уплатить штрафы.

Что случилось в 2015 году?

Верховная Рада приняла  О регулировании градостроительной деятельности «относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ» от 13 января 2015 № 92 -VIII, а Минрегион издал приказ №79 «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных зданий и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категории сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ».
Законом Украины введен упрощенный порядок ввода в эксплуатацию «самостроев». До этого похожий порядок уже действовал в 2013 году. Упрощенный порядок еще называют строительной амнистией или «легализацией самостроев».
Принятая амнистия касается индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, построенных в период с 1992 по 2011 год, а также несложных общественных зданий и зданий сельскохозяйственного назначения (I и II категорий сложности).

Сколько будет действовать строительная амнистия?

До 31 декабря 2015 года.

Нужно ли идти в БТИ, чтобы легализовать самострой?

Да, сначала вам необходимо отправиться в ОРБТИ (или другое БТИ) для проведения технической инвентаризации. В результате у самостроя появиться техпаспорт с отметкой о техобследовании. Для больших строений (более 300 кв. м) после получения техпаспорта необходимо полноценное техническое обследование у сертифицированного специалиста (в штате у ОРБТИ есть такие специалисты со всеми необходимыми сертификатами).

Зачем необходимо посещать архинспекцию?

Визит в государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ), необходим, чтобы зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Для этого надо предоставить техпаспорт строения, документы на землю и заполненную декларацию.

Где регистрируют самострои?

В органе государственной регистрации, где примут декларацию с приложениями.

Кто может помочь узаконить самострой?

В целом, процедура легализации предполагает, что гражданин (владелец земли) может сам собрать все документы и сдать их в органы архитектурного контроля. Если вы не хотите вникать в тонкости оформления документов, учитывать сроки и времени действия технических экспертиз – просто обратитесь в ОРБТИ – в итоге вы получаете необходимые документы не выстаивая очереди и не о чем не беспокоясь.